상가 중개 양도양수 확인 자료는 매도인의 설명, 전달받은 문서, 현장에서 확인한 내용을 나누어 정리하시면 좋습니다. 설명과 자료가 다를 때는 차이가 난 항목과 추가로 확인할 상대를 함께 적어두세요. 아래는 확인표를 작성할 때 활용할 수 있는 실무 점검 방법입니다.
매출 설명은 어떤 자료와 대조하나요?
점포 매출 자료 확인은 전달받은 설명과 제시된 자료를 나누어 기록하고, 자료의 대상 기간·매출 집계 범위·취소 및 환불 반영 여부를 대조한 뒤 미제공 항목을 추가 요청하세요.
먼저 매출에 관한 설명을 전달받은 표현 그대로 기록하세요. ‘매출이 꾸준하다’는 설명과 실제로 제시된 매출 자료를 별도 칸에 적으면, 설명만 들은 항목을 자료로 확인한 항목처럼 안내하는 일을 줄일 수 있습니다. 전달자와 자료 작성 주체도 구분해두세요.
자료를 받으면 제목보다 집계 범위를 먼저 살펴보세요. 카드 결제, 현금 결제, 배달 주문 중 어떤 항목이 포함됐는지 질문하고, 서로 다른 자료에 같은 거래가 겹쳐 있는지도 확인 항목으로 남기세요. 주문 내역과 입금 내역을 받았다면 각각 무엇을 나타내는 자료인지 설명을 요청하세요.
매출과 운영 실적에 관한 설명도 나누어 적으세요. 매출 자료만 제시된 상태에서 비용이나 실제 남는 금액까지 확인했다고 안내하지 않도록, 비용 자료의 제공 여부를 별도로 표시하시면 됩니다. 자료가 없으면 ‘설명 전달받음·대조 자료 미제공’으로 남기고, 요청 자료와 회신 내용을 연결하세요.
고객에게 전달할 때는 ‘매출 확인 완료’처럼 범위가 넓은 표현보다 ‘제시된 자료의 대상 기간과 집계 범위를 대조했으며, 환불 반영 여부는 회신 대기’처럼 확인 범위를 구체적으로 적으세요.
시설·집기 인수 목록은 어떻게 확인하나요?
상가 시설 집기 인수 목록에 품목·수량·작동 상태·인수 포함 여부를 적고, 현장 사진과 대조해 빠진 품목이나 설명과 다른 상태를 표시하세요.
목록은 ‘주방 설비 일체’처럼 묶어서 쓰기보다 현장에서 구별할 수 있는 품목명으로 작성하세요. 같은 종류의 집기가 있으면 설치 위치나 외관 특징을 덧붙여 사진과 연결하시면 됩니다. 실제 수량은 현장에서 확인해 작성하고, 확인하지 못한 칸은 추정해서 채우지 마세요.
사진으로 본 상태와 작동을 확인한 상태는 별도로 적으세요. 전원을 켜본 것인지, 실제 사용 상태까지 살펴본 것인지 구분하고, 시험하지 못한 품목에는 미확인 표시를 남기세요. 고장이나 파손 설명을 들었다면 해당 부위 사진과 전달 내용을 함께 보관하세요.
점포 안에 있다는 이유만으로 인수 대상에 넣지는 마세요. 매도인 소유인지, 대여하거나 빌려 쓰는 물품인지 질문하고, 인수 포함 여부를 누구에게 확인했는지 적으세요. 소유 관계나 인수 범위에 관한 법률 판단이 필요한 경우에는 일반 정보이며 구체 사안은 전문가 확인이 필요합니다.
현장 방문 뒤 목록이 바뀌면 변경된 품목과 변경 사유를 남기세요. 이전 사진과 현재 목록이 서로 다른 상태로 전달되지 않도록, 고객에게 보낼 목록과 사진을 함께 대조하시면 좋습니다.
기존 임대 조건과 협의 사항은 어떻게 구분하나요?
양도양수 임대 조건 확인표에는 기존 계약서에 적힌 내용과 새로 협의할 내용을 구분하고, 각 항목의 자료 출처·확인 상대·회신 여부를 기록하세요.
기존 계약서는 현재 제시된 문서의 내용을 옮기는 칸에 기록하세요. 보증금, 차임, 관리비, 계약 기간, 특약처럼 고객이 질문할 항목을 나누고, 문서를 보지 못한 부분은 전달받은 설명으로 표시하세요. 계약서 일부만 받았다면 누락된 부분의 제공을 요청하세요.
새 임차인에게 적용할 조건은 별도 칸에 적으세요. 매도인이 전달한 내용인지, 임대인에게 직접 확인한 내용인지 구분하고, 제안한 조건과 상대방이 회신한 조건도 나누어 남기세요. 협의 중인 내용을 합의된 조건처럼 설명하지 않도록 상태를 표시하는 방식입니다.
관리비의 포함 항목, 시설 변경에 관한 요구, 원상복구 관련 설명도 질문 목록에 넣으세요. 기존 문서에 적힌 문구와 새로 전달된 설명이 다르면 어느 쪽이 적용된다고 판단하기 전에 차이와 확인할 상대부터 적어두세요.
기존 계약 내용이 새 계약에 어떻게 적용되는지, 임차인 변경이나 특약의 효력이 어떤지는 자료 정리와 별개의 법률 판단입니다. 일반 정보이며 구체 사안은 전문가 확인이 필요합니다.
추가 확인과 후속 연락은 어떻게 정리하나요?
상가 중개 설명 기록에는 전달자·설명 내용·대조 자료·불일치 사항을 남기고, 추가 질문마다 확인 담당자와 후속 연락 일정을 연결하세요.
질문은 상대방이 답할 수 있는 항목으로 나누세요. ‘매출 자료 확인 부탁드립니다’보다는 ‘제시된 자료에 취소와 환불이 반영됐는지 확인 부탁드립니다’처럼 작성하시면 됩니다. 질문 옆에는 요청한 자료, 확인 상대, 회신 상태를 적어두세요.
회신을 받으면 기존 기록을 지우기보다 어떤 설명이 어떻게 바뀌었는지 남기세요. 통화로 받은 답변인지, 문서나 메시지로 받은 답변인지도 구분하세요. 구두 회신 뒤 자료를 요청했다면 회신 완료와 자료 수령 완료를 따로 표시하시면 됩니다.
다음 표는 매물별 확인 기록에 활용할 수 있는 작성 틀입니다. 외부 통계나 실적 수치를 제시한 표가 아니며, 실제로 받은 설명과 자료를 각 칸에 채워 사용하세요.
| 확인 항목 | 전달받은 설명 | 대조할 자료 | 남길 상태와 후속 질문 |
|---|---|---|---|
| 매출 집계 범위 | 전달자의 표현 기록 | 제시된 매출 내역 | 포함 항목과 취소·환불 반영 여부 |
| 시설·집기 | 인수 대상이라는 설명 | 품목 목록과 현장 사진 | 작동 확인 여부와 인수 제외 품목 |
| 기존 임대 조건 | 현재 조건에 관한 설명 | 기존 계약서와 특약 | 문서 대조 여부와 누락 자료 |
| 새로 협의할 조건 | 제안 또는 회신 내용 | 협의 문서와 메시지 | 확인 상대와 회신 대기 항목 |
고객에게 자료를 전달하기 전에는 표의 빈칸을 다시 살펴보세요. 답을 받지 못한 항목은 미확인 상태로 남기고, 다음 연락에서 질문할 내용과 연결하세요. 확인 상대가 바뀌었다면 담당자와 연락 예정도 함께 고쳐두세요.
실무 체크리스트
- 매출 설명과 제시된 자료를 별도로 적고, 대상 기간·집계 범위·취소 및 환불 반영 여부를 대조하세요.
- 시설·집기 목록을 사진과 연결하고, 작동 상태·소유 관계·인수 포함 여부의 미확인 항목을 표시하세요.
- 기존 계약서 내용과 새로 협의할 조건을 구분하고, 불일치 사항마다 확인 상대·요청 자료·후속 연락 일정을 남기세요.